Строительная экспертиза

Для оценки технического состояния жилых помещений, зданий различного назначения, сооружений и конструкций проводится ряд мер. Комплекс осуществляемых работ в целом называется строительной экспертизой.

Экспертиза назначается определением суда, экспертное заключение предоставляется на основании проведенной экспертизы и отвечает на конкретные вопросы.

Обследование - это комплексное исследование технического состояния всего объекта, отдельных строительных конструкций (фундамента, кровли, перекрытий, металлоконструкций, деревянных конструкций, фасадов, окон и.т.д.) инженерных сетей и коммуникаций (вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, слаботочных систем). Заказчиком может выступать любой субъект РФ, как частное лицо, так и юридическое, управляющая компания и др.

И в том, и в другом случае методы достижения поставленных задач одинаковы, работы выполняются согласно действующей нормативной документации РФ.

В каких случаях необходимо проводить экспертизу?

  • реконструкция здания, сооружения или любого другого объекта;
  • строительство или ремонт. В данной ситуации может оцениваться целый спектр различных моментов. Эксперты оценивают качество выполненных или производящихся в настоящий момент работ;
  • определяют их соответствие проекту; рассматривают целесообразность будущего ремонта и т.д.;
  • обнаружение повреждений – например, трещины, сколы, вмятины, деформации, оголения арматуры. В этом случае определяются дефекты, их причины и методы разрешения проблем;
  • окончание документального срока эксплуатации. При обследовании определяется, возможна ли дальнейшее безопасное эксплуатация здания, составляется перечень необходимых мер;
  • стихийные бедствия. Экспертиза исследует объект и оценивает повреждения, которые были нанесены при пожаре, заливе, оползне и прочих бедствиях, определяется остаточный ресурс объекта, возможность или невозможность использования его для дальнейшего восстановления объекта;
  • возобновление строительства. В данном случае определяется реальное техническое состояние здания или сооружения, качество его консервации (если она была) и возможность проведения дальнейших строительных работ.

Качественная строительная экспертиза – это комплексное мероприятие. Она включает в себя совокупность различных исследований, проверку документов и прочие работы. Всё это разбивается на несколько стадий:

  • Консультация. Обращение к исполнителю и обсуждение технических и организационных моментов. Определение конкретных целей и задач, которые должны быть решены в ходе обследования, предварительной стоимости работ;
  • Заключение договора. Оценка объёма и состава услуг на основе технической документации и предварительного осмотра. Документальное оформление сроков, порядка проводимых работ и их стоимости. Обследование может быть заказано не для всего объекта, а для отдельных составляющих. Например, экспертиза фундамента, кровли, перекрытий, фасадов, балконов, несущих конструкций и т.п;
  • Обследование. Изучение и анализ документации, проведение визуальной и инструментальной экспертизы неразрушающим методом контроля, при необходимости лабораторных испытаний. Проводятся обмерные работы и фотофиксация, собираются материалы, составляются расчёты;
  • Обработка результатов, полученных в ходе предыдущих этапов. Составление графиков, таблиц, отчётов, подготовка технического заключения;
  • Подведение итогов и предоставление результатов в виде технического заключения заказчику.