Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Сюда относятся офисы, склады, магазины и другие формы торговой недвижимости,производственные помещения, гостиницы, базы. Кроме этого, коммерческая недвижимость включает в себя земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания,сооружения,объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,космические объекты. Недвижимость становится коммерческой,если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.

Вся недвижимость разделена на кластеры — группы объектов со сходными характеристиками. Объектами коммерческой недвижимости являются офисы,торговля и услуги,склады,производства,земельные участки,готовый бизнес. Рынок коммерческой недвижимости в настоящее время постепенно оживает,особенно,это касается аренды и покупки офисов и торговых помещений. При приобретении недвижимости для бизнеса, согласно консультации коммерческой недвижимости, следует ориентироваться на следующие цифры – считается, что такая недвижимость должна окупиться через 5,максимум 7 лет.

Ситуацию,которая сложилась сегодня на рынке коммерческой недвижимости можно охарактеризовать как «оживление»,которое пошло с торговых площадей (как в плане их аренды,так и продажи):видимо,многие поняли,что сегодняшние цены и ставки – это «дно»,ждать понижения не стоит. Арендные ставки в среднем упали примерно в два раза от докризисных. То же самое можно сказать и о продажных ценах – они сократились на 40-50 %. Сейчас интерес к коммерческой недвижимости увеличился,как со стороны мелких,так и крупных компаний. Для кого-то вновь стало актуальным вхождение в регион,для кого-то – развитие бизнеса. Что касается офисов,то самыми востребованными являются помещения площадью от 30 до 50 кв.м.,следующие по популярности – площадью 150-200 квадратов. Среди торговых площадей самые актуальные площади в 30-40 кв.м.

Возобновился интерес к торговым центрам. Но покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости кризис многому научил,они стали более требовательными,не готовы брать все подряд. Например,если это торговая площадь,то желательно ее расположение в торговом центре,где большое количество магазинов привлекает большой поток покупателей. Если же она находится не в самом центре,то желательна ее дислокация на «красной линии»,на пересечении пешеходного и транспортного потоков или недалеко от торгового центра. Что касается производственных и складских помещений,то здесь возможен их рост уже в ближайшее время,если брать в расчет общее оживление на рынке коммерческой недвижимости. Цены на склады и производственные помещения очень индивидуальны:два склада могут примыкать друг к другу,но цены могут существенно разниться,поскольку к одному есть удобный подъезд,а к другому – нет.

Говоря о вложениях в недвижимость,стоит отметить,что недвижимость во все времена являлась и является надежным способом вложения денег. До кризиса,например,выгода от вложений в долевое строительство на нулевом цикле доходила до ста и более процентов. Но все изменилось. Рынок недвижимости не такой динамичный,как фондовый. Зато надежный,деньги,вложенные в недвижимость,все равно останутся. Если и будут «падать»,то произойдет это одновременно с другими ценами. Сейчас инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть интересными,поскольку цены серьезно опустились.